亞太會館標售 買主是… 亞太會館標售 買主是… 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 底價150億元的亞太會館銷售案,今日下午6時截止投標。戴德梁行表示,只要有人出價超過門檻底價以上,就會成交;如有多組人馬,則明天起由五人小組展開審議,由最優提案買方得標,最後結果最慢在本月30日前出爐。 近日傳出有多家國內壽險業者及五、六組港資及台商打算競標,但究竟會不會投標,今天可見真章。市場認為,由於國內游資充沛,加上房市長期看好,亞太會館本次 買屋網有機會脫標,出手者則以壽險業或台商可能性較大。 亞太會館曾於去年5月30日 舉行國際標售會,但因碰到景氣反轉,房市多空激戰,再加上底價從最早69億元一路提高到199億元,標售會以流標收場。 上月14日威京集團再度宣布公開標售亞太會館,標售方式則改採兩階段議價,第一階段為底價150億元,買方並可同步提出其他條件投標,第二階段則由賣方所組成的五人審議小組審視買家所提?住商房屋a條件,決定最後買主。 商仲業者分析,亞太會館基地面積共2468坪 ,日後若改建豪宅出售,加上容積移轉,總建坪約可達1萬坪 ;以底價150億加上容積移轉、營建成本約80億,總成本約230億,再加上3 成利潤,總計近300億元,換言之,未來 一坪 要賣到300萬元。 如此價位在去年確有難度,但近來國內豪宅價格狂飆,市場已有人喊到 一坪300萬元,以亞太會館位處信義計劃區「絕版土地」地位,未來?信用卡代償T有創造高價的機會,不過仍以滿手現金的壽險公司或回台插旗的台商出手可能性較高。 港資方面,據了解之前確實動作積極,不過由於博智併購南山人壽後,資金背景一再被人拿來作文章,市場傳出港資現多轉為保守,不只亞太會館,其他投資標的,港資也多再次查詢國內有關資金清查的規定,港資是否會在這次亞太會館出手,變數頗大。 市場人士分析,亞太會館是國內總價最高的單一筆不動產,也是豪宅站上300萬元的重要風向球 澎湖民宿,如能成交,對市場具有相當指標性,但如果流標,也不會對市場信心造成太大影響,只能說,國內市場還不到300萬元一坪的氣候。 【2009/10/20 聯合晚報】 亞太會館投標止已有買家付3億保證金投標 2009-10-21 新聞速報 【中廣新聞/陳鳳如】 位在台北信義計畫區的亞太會館標售案,截止投標,接受委託的戴德梁行指出,已經有買家拿出三億元的保證金投標,後續由議價小組就買家提出的配套方案進行審議,至於買家的身份,要等雙方正式簽約?室內設計寣A才會對外公佈,但時間應該不會拖過十月底。 亞太會館底價為一百五十億元,這次標售是採兩階段議價方式標售,有興趣的買家必須在二十號下午六點前,繳交三億元現金或銀行本票作為保證金,才能進入第二階段議價,同時賣方也由會計師、律師等專業人員組成議價小組,就買方加價的額度進行審議。戴德梁行協理賴一毅在截止投標後表示,議價程序已經正式展開。 日前傳出有多家國內壽險業者和五、六組港資及台商打算競標亞太會館,不過,亞太會館總經理宋江澄 術後面膜表示,實際出手的買家只有一位。 戴德梁行則指出,最後議價結果一定是買賣雙方都能接受的價格,成交價會大於或等於底價一百五十億元。對此,有房地產人士分析,亞太會館一旦順利標售,未來改建為豪宅後,每坪單價可能上看三百萬。 亞太會館議價案 1組買家出線 2009-10-21 工商時報 【蔡惠芳/台北報導】 今年度房地產市場上超級指標大案、議價門檻150億元的亞太會館議價案,昨(20)日晚6點截止繳交3億元保證金資格封時,傳出好消息。據悉,有1組買家,遞交資格封正式 賣屋出線,取得亞太會館議價入場券,買家也不只1家公司。  全案買賣價格可望在10月底之前,宣布拍板敲定。  亞太會館傳出可望成交的喜訊,成交價至少150億元以上,也將創下台灣房地產史上單一交易案最高紀錄,也使得2009年商業不動產市場成交金額,可望一舉挑戰940億元大關、上看1,000億元。  亞太會館議價是採兩階段進行,有興趣的買家必須在20日晚上6點前,繳交3億元現金或銀行本票作為議價保證金,才能進入第二階段議價;亞太會館也動員會計師、律師等專業人員,組成議價小組, 酒肉朋友針對買方加價的額度,挑燈夜戰,身份證明文件、保證金、申請書等資格封進行審議。  戴德梁行董事總經理顏炳立堅持保密議價結果、議價客戶身份,僅表示,「議價程序已正式展開,第4季有把握聽到亞太會館的好消息!」這一次一定會改寫台灣房地產史的紀錄。  戴德梁行協理賴一毅表示,議價程序正式啟動,目前由5人議價小組進行第二階級審查,雙方針對未來利潤共享方案、公司股票私募方式等配套條件,進行協議。最快10月31日 前完成議價。  亞太會館換算每坪土地價格達607萬元,法人預估,得標?借貸H要享有足夠利潤,未來改建成超級豪宅,每坪售價要達到300萬元。  而亞太會館的誘因,除了擁有地段優勢、有開發超級豪宅潛力外,最重要的還有2大優勢,首先兩岸政策大鬆綁後,台北市的優勢將超越香港,因為兩岸轉運功能已逐漸被台北取代; 其次,兩岸有錢人過去都把錢藏在香港,未來台灣調降贈遺稅稅率、大陸方面不易查到大陸富豪放在台灣的錢,這兩大優勢,更可讓台北豪宅的房價可望快速追趕上香港。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .
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