大高雄1月賣座王 三民區成交286棟奪下 台灣房屋研究中心彙整高雄市政府地政局公布1月份各行政區不動產買賣移轉棟數暨建物第一次登記棟數中發現,各行政區買賣移轉棟數以三民區286棟居冠,鳳山區263棟及左營區262棟分居2、3名;而建物第一次登記前 酒店經紀三名則由,左營區667棟摘冠,鳳山區112棟及仁武區84棟分居2、3名,其中鳳山及左營兩區皆雙項入榜。高雄房市需求穩定 房價有機會穩步盤堅 根據高雄市地政局公布1月份不動?買屋ㄥR賣移轉棟數為2049棟,較去年1月跌幅46.90%;建物第一次登記棟數為1098棟,較去年1月跌幅40.23%。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,去年1月大高雄受惠縣市合併效益,交易價量齊揚, 土地買賣但今年受奢侈稅、歐債危機、總統大選選前觀望等因素影響,1月交易量較去年3月最高峰4334棟,幾近腰斬。邱太?表示,根據住宅資訊統計網資料顯示,高雄市目前供給(住宅存量)100.47萬戶,需求(家戶數)103.3 酒店兼職9萬戶,整體供不應求達2.92萬戶,供不應求戶數,僅次於台北市,顯示高雄市需求穩定,房價有機會穩步盤堅。 台灣房屋高雄後驛特許加盟店皮嘉川副店長表示,三民區為高雄市人口密度最大的行政區,區內商業聚集活絡,就業機會多,且 酒店打工該區學區完整,明星學校林立,譬如陽明國中學區詢問度就很熱烈,多數北高雄在地人,若有學區考量者,都會移往該區,成為三民區買賣移轉動能強勁的主因之一。 邱太?指出,從建物第一次登記棟數資料顯示,三民區雖人口密度最大,又貴為明星學區,但交 保濕面膜屋潮不爆量,主因為區內新建案推案量少,讓該區中古屋房價呈相對抗跌。鳳山區房價親民 吸引首購族進場 另外,鳳山區買賣移轉263棟;建物第一次登記為112棟,皆搶下雙榜的亞軍,顯示鳳山區房市買氣強強滾。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示,主因還是區內房價親民,且 辦公室出租房市剛性需求(結婚及生育潮)仍旺,讓小房規格(2至3房)更貼近住宅市場,另鳳山區因腹地廣幅,建商瞄準首購族市場,也進場卡位,新建案推案量體不小,但有別於美術館特區及農十六特區的高房價,鳳山區新推案房價定調在每坪12至15萬元,很吸引首購消費族群進場搶購。 劉怡蓉指出, 個人信貸鳳山區建物第一次登記棟數(交屋潮)不超量,不會造成日後市場供給的負擔,更可以支撐房價於穩定中求成長。 然而,左營區買賣移轉262棟,建物第一次登記為667棟,交屋潮較買賣移轉飆升254.58%,劉怡蓉分析,在縣市合併前,左營區原處雄市邊陲,然在市地重劃下,區內商業蓬勃發展,而縣市合併後,左營區成為大高雄衛?婚禮佈置P城鎮,且在高鐵站的駐點下,更成為入高雄的第一門戶,又高捷紅線拉進與高雄美術館特區及農十六特區的距離,建商看準此一商機,大肆推案,讓新成屋交易呈爆量成長。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .
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